2022年中期業績摘要

● 收入約2.60億元，同比增長約0.8%；

● 毛利約1.50億元，同比增長約2.6%；

● 毛利率約57.7%，同比上升1.0個百分點；

● 公司擁有人應占利潤約0.96億元，同比增長約15.7%；

● 現金及現金等價物約13.2億元，財務穩??；

● 總合約面積約420萬㎡，第三方占比超65%；

● 董事會建議派付股息每股普通股3.5港仙，派息率達32%。

2022年8月26日，星盛商業管理股份有限公司（股份代碼：6668.HK）舉行2022年中期業績線上發布會，星盛商業執行董事兼董事會主席黃德林、執行董事兼總裁陶慕明、常務副總裁沈嘉穎、執行董事兼副總裁牛林、執行董事兼財務管理中心總經理文藝等公司高管共同出席。關聯方星河控股集團財務管理中心副總經理歐群萍女士亦蒞臨現場，與投資人進行深入交流。

回顧2022年上半年，星盛商業面對市場變化，堅持高質量運營，加速全國版圖高質量擴張，展現出強大運營實力，業績實現穩步增長。

星盛商業執行董事兼董事會主席黃德林在發布會上表示：“2022年，面對外部市場環境的不斷變化，星盛商業將始終堅持穩健經營，順勢而為，謀定而動，追求高質量的發展?！?/p>

2022年上半年，星盛商業財務數據持續優化，多項關鍵業績指標均呈現穩健增長態勢。其中，實現營收約人民幣2.60億元，同比增長約0.8%；毛利約人民幣1.50億元，同比增長約2.6%；公司擁有人應占利潤約人民幣0.96億元，同比增長約15.7%。

與此同時，毛利率繼續維持較高水平，2022年上半年毛利率達57.7%，同比上升1.0個百分點；歸母凈利率達37.0%，同比上升4.7個百分點；每股盈利約人民幣9.43分，同比增長約11.3%。董事會建議派發截至2022年6月30日止中期股息每股3.5港仙，派息率達31.8%。

作為一家優質輕資產商管企業，星盛商業經營性凈現金流健康，在手現金充足。截至2022年6月30日，公司現金余額約為13.2億元，較2021年底增長約3.6%。穩健的財務狀況和充裕的現金流，為星盛商業的未來發展提供堅實的后盾。

2022年上半年，星盛商業堅持深耕大灣區，并不斷開拓全國市場。截至2022年6月30日，公司服務92個項目，覆蓋中國29個城市。與此同時，公司加大外拓步伐，實現了高質量擴張，上半年新增合約面積30萬㎡。

報告期內，公司成功簽約茂名信宜星河COCO City、濟寧星河COCO City、濟寧星河iCO、山水奧萊·六安星河COCO City共計4個第三方項目，全面打開與國企、大型集團等優質資源平臺的合作渠道，助力公司持續獲取優質項目資源。

憑借良好的品牌知名度以及市場聲譽，截至2022年6月30日，公司合約面積達到420萬㎡，其中第三方項目的面積占比超65%，充分體現了星盛突出的市場競爭力和外拓能力，市場化能力居行業領先水平。

星盛商業秉承“以商業智慧構筑城市繁榮”的使命，不斷呈現出集聚綜合運營能力的商業空間和生活內容。截至2022年6月30日，公司在營項目25個，在營面積達191萬㎡。

2022年上半年，面對疫情的反復，公司出租率維持在92%以上的健康水平，合作商戶數量超4700家，已開業項目實現了高質量運營。

公司標桿項目深圳福田星河COCO Park，自2006年開業以來，不斷迭代升級，始終保持著深圳中央商務區商業地標的地位。2022年上半年，項目成功新簽約品牌37家，其中：全國首店3家，華南首店3家，深圳首店6家，福田首店10家。出租率進一步提升至98.9%，體現出良好的內生成長性。

深圳福田星河COCO Park的成功迭代升級，充分表明星盛商業已經構建了成熟的項目培育體系，未來存量項目將持續貢獻業績增長的動力。

2022年上半年，盡管疫情反復，公司沒有停歇攻堅的腳步。

2022年5月1日，恩施星河COCO City潤彩開業，項目結合了臨江的天然優勢，擁有300米臨江風光，是恩施首家全業態親水時尚娛樂體驗中心。5月1日-3日開業期間，錄得銷售額超1100萬元，客流超41萬人次，4家品牌獲得全國銷冠，15家品牌獲得湖北省銷冠。

2022年7月30日，嘉興星河COCO City華彩綻放，項目擁有四大建筑空間：星光大道、星空廣場、星月天街、超現代云臺景觀群，將城市景觀引入建筑，營造獨一無二的社交美學場景。7月30日-31日開業期間，錄得銷售額超1500萬元，客流超28萬人次，11家品牌獲得全國銷冠，20家品牌獲得浙江省銷冠。

2022年上半年，星盛商業以官方小程序COCO GO為載體，構建全維度的用戶數字化運營體系，多觸角抵達顧客，突破實體商場空間和時間限制，實現24小時全時域經營鏈路。

截至2022年6月30日，線上粉絲人數超300萬，線下會員數量超268萬。報告期內，高端卡會員數量同比增長10.2%，為后續的會員復購、銷售額提升奠定基礎。

星河控股集團秉承“穩健經營、高質量發展”的理念，自1988年成立至今，在34年的發展歷程中，深知安全比增長重要、能力比規模重要。

時至今日，星河控股財務健康，經營穩健，“三條紅線”保持“常綠”，于2022年7月8日榮獲AAA主體信用跟蹤評級，評級展望穩定，并于2022年8月，成功獲取東莞黃江大山項目，總用地面積約21萬㎡?！靶呛右鑫灏倌?，不做五百強”是星河控股一直堅守的理念。

憑借與星河控股的長期穩定合作，星盛商業將進一步鞏固于大灣區的領軍地位，并積極布局全國，未來增長享有較高的確定性。

結語

2022年，星盛商業集團提出“以省保定，以定促穩，穩中求進”的十二字工作方針，強調品質和效率的雙重提升，穩中求進，以實現集團的可持續健康發展。在十二字工作方針的指導下，星盛商業提出了清晰的經營目標：

·在拓展規模和項目開業方面，預計在2022年完成不低于70萬㎡的新拓合約面積，并實現不少于8個項目的炫彩開業；

·在運營管理方面， 2022年目標出租率不低于95%；

·同時，將繼續保持創新活力，通過場景創新、社區商業探索、合作模式創新等多種創新形式，實現有質量的增長。

展望未來，星盛商業將在保持戰略定力的同時，順勢而為，謀定而動，以消費者為中心、持續為業主方、品牌方和股東創造價值。